Con la entrada en vigencia del Decreto 768 de 2025, las propiedades horizontales en Colombia, cuentan con más herramientas para el control y mejoramiento de la sana convivencia en este tipo de comunidades, mejorando la capacidad de acción en algunos casos en los que la ley 1801 de 2016, no tenía mayor alcance. Este decreto busca profundizar el proceso policivo y da un enfoque que establece su objetivo final y es “que la vida en comunidad sea mejor para todos”.

Aspectos importantes del decreto 768 para quienes viven o administran unidades de propiedad horizontal.

• Fortalecer la facultad policial en materia de convivencia: El decreto pretende unificar los procedimientos policiales en materia de convivencia, de modo que no se generen divergencias en las actuaciones de las autoridades, en diferentes jurisdicciones o inmuebles. Así, se busca estandarizar las reglas aplicables en conflictos de convivencia, incluidas las actuaciones en PH. También busca que la intervención policial esté dirigida a recuperar la armonía y el orden comunitario. No solo se trata de sancionar, sino de priorizar métodos preventivos, educativos y reparadores, antes de aplicar medidas más coercitivas.
• Normas sobre modificaciones en unidades privadas que afectan la integridad urbanística: Una cuestión práctica muy comentada es el tema de vidrios, ventanas, elementos exteriores decorativos o de protección solar. El decreto prevé que ciertos elementos temporales, siempre que respeten las normas de propiedad horizontal y las reglas de planeamiento urbano, como también las disposiciones del reglamento de PH, están permitidos.
• Regulación de mascotas -caninos-, actividades molestas, actividades económicas en copropiedades: Se incluyen disposiciones sobre responsabilidades respecto al manejo de mascotas en áreas comunes -correas, limpieza de excrementos, razas de manejo especial. También aborda sanciones a actividades que afecten la convivencia, como daños a bienes comunes, consumo de sustancias psicoactivas o incumplimiento de normas de seguridad fijadas por la administración del edificio o conjunto. Además, regula dentro del régimen policivo la actividad comercial o publicitaria dentro de inmuebles. En muchos casos, los reglamentos internos de las copropiedades pueden tener cláusulas más estrictas o diferentes. Habrá que ver cómo se resuelven los conflictos, entre lo ya pactado en asamblea y las nuevas disposiciones del decreto, siempre respetando el marco de la Ley 675 de 2001 y los derechos adquiridos.