Page 16 - Periodico Prhopio ED 46

16 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2025

Apartamentos turísticos, PH y

constructores, las claves del éxito:

alineación y coherencia normativa

ble por la mayoría del Quorum
Eduardo
calificado.
Vásquez
González Esta situación afecta gravemen-
Abogado - Ceo te al comprador y propietario in-
Co-fundador versionista, a quien no le queda
LegalMente SAS más alternativa, que arrendar el
inmueble bajo la forma tradicio-
nal de arrendamiento de larga
ace 5 años el mundo estancia y generar conflictos y
entero cambió su demandas por incumplimiento
forma de funcionar. en contra del constructor o pro-
HLa pandemia del pietario inicial.
Covid 19 trajo consigo cambios
regulatorios y normativos, para 6ª. Etapa: Creación del Manual
palear una amenaza biológica de Política General de Uso de
global que tuvo impacto en toda apartamentos de Corta Estancia.
la sociedad.
cios, indagué sobre el tema y En la actualidad, al menos
me entreviste con el Ceo de en los proyectos que he co-
En medio de este asolador pa- una empresa internacional nocido en varias ciudades
norama, la cadena productiva de española, que iniciaba sus del país, la mayoría de los
la construcción tuvo uno de sus actividades en Colom- edificios antiguos o los
momentos de mayor crisis his- bia. Mostró gran interés nuevos con esta desti-
tóricas, generando la cesación en el edificio e iniciamos nación especial, se que-
de pagos de cientos de empre- operación con tres de los dan cortos al momento
sas constructoras a lo largo de la treinta apartamentos que de regular esta actividad
geografía nacional. conforman el edificio. especial turística, lo que
trae consigo investigacio-
Como abogado asesor de este 1ª Etapa: Estudio del Uso nes de la Superintendencia
gremio, las alternativas de solu- del Suelo. de Industria y Comercio, con
ción eran bien pobres: Procesos cuantiosas multas a propietarios
de Reorganización ante la Super- Ante una de las curadurías de la y administradores.
intendencia de Sociedades, con capital, se estableció la norma del
todas las consecuencias legales, uso del suelo de la dirección de al uso turístico de las unidades La recomendación en este pun-
contables, tributarias y de imagen la construcción, verificando que privadas. to y con el fin de minimizar el
comercial que esto implica. sí era viable una destinación resi- riesgo legal y económico, es la de
dencial, comercial y de servicios. Tanto en las Promesas de com- establecer y aprobar por asam-
Uno de los proyectos emblemá- praventa, como en las escrituras, blea un Manual de Operación de
ticos era lanzado a ventas en el 2ª Etapa. Licencia de Cons- se debe estipular la posibilidad Apartamentos de Corta Estancia,
sector colindante al parque de la trucción acorde a la actividad a de, además del uso residencial, turísticos o también llamados de
93 en la ciudad de Bogotá, cuyo realizar. el propietario está autorizado a Rentas Cortas.
nombre me reservo, generó una destinar el inmueble al alquiler
crisis interna entre socios, aspec- Revisados los documentos del turístico o de rentas cortas. Este manual debe ser divulga-
to laboral, así como el incumpli- inmueble, se pudo establecer que do y entregado digital o física-
miento del crédito constructor sí era permitido el uso turístico y Los renders publicitarios tam- mente a propietarios, arrendata-
por varios miles de millones de comercial -apartamentos y loca- bién deben ajustarse en el uso del rios, visitantes y huéspedes de la
pesos, con una entidad bancaria les- en el edificio de mis clientes. lenguaje jurídico adecuado, para edificación.
muy reconocida. que no existan inconsistencias o
3ª. Etapa. Alineación del RPH imprecisiones, pues en muchos Mi cliente, el constructor pro-
Inicié mi labor profesional tra- con el uso residencial y de apar- casos se ofrecen usos turísticos, tagonista de esta historia, al final
dicional de cara al proceso de tamentos turísticos o de rentas cuando en la realidad el uso de terminó destinando a la actividad
reorganización ante la entidad cortas (RC). los apartamentos es restrictivo a de Uso turístico de rentas cortas
aludida y con un panorama eco- uso residencial. 25 de los 30 apartamentos, con
nómico empresarial y personal de Un paso muy importante en la unos ingresos mensuales muy
los socios de la constructora muy alineación de esta actividad es 5ª Etapa. Aprobación o ratifica- interesantes, que le permitieron
negativo. ajustar el RPH -reglamento de ción del uso por parte de la asam- efectuar un acuerdo de pago
propiedad horizontal- en su as- blea general de propietarios. con la entidad bancaria, provee-
Una de las alternativas de solu- pecto de uso o destinación de las dores y acreedores y algo muy
ción, desconocida para mí en ese unidades privadas al uso turístico, Este punto es crucial, pues se importante, el inicio de un nuevo
momento, fue el uso o destina- conforme a los parámetros y re- han presentado muchos casos, proyecto constructivo para uso
ción turístico para las unidades quisitos de la Ley 2068 de 2020. donde los compradores final- mixto residencial y de alquiler tu-
inmobiliarias del edificio. mente deciden que desean uso rístico, que le dio la mano en uno
4ª. Etapa. Ajuste de los docu- exclusivo residencial y cambian de los momentos más difíciles de
A petición de uno de los so- mentos comerciales y publicidad la destinación con voto favora- su actividad empresarial.