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18 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2025

Criterios limitantes mente figura como el inscrito en

el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente. Que, si es la es-
posa del propietario, o el hijo, o
en propiedad horizontal la compañera permanente, nada

tiene que ver en esto. Ya se dijo
quién es el propietario del bien
privado.

En las reuniones no presencia-
les, se tenía el embeleco de la
ineficacia de las decisiones toma-
das, sin la participación y decisión
de propietarios que representa-
ran el 100% de los coeficientes
de copropiedad, pero gracias a la
pandemia, se zanjó esta diferen-
cia con el decreto legislativo 398
de 2020.

Todos esos criterios equivoca-
dos, están limitando el debido
ejercicio de atender las convoca-
German
torias, postularse y ser postulado,
Molano
de participar y decidir en las se-
Baquero siones. Si en su conjunto o edi-

Abogado, ficio se inventan actos o puntos
presidente CAPH para considerar y decidir en la
reunión de asamblea, pero que
ción, se presumirán leídos en el no aportan nada objetivo a la co-
l fundamento del régimen de propiedad horizontal es término de citación a la reunión munidad, no permitan que esto
exactamente la propiedad privada; las normas notariales de asamblea. El único informe ocurra, pueden optimizar el tiem-
y del registro inmobiliario, se adecuaron a las necesidades que se exige debe ser el del ad- po de una reunión de copropie-
Ede constitución y generación de efectos jurídicos, para el ministrador. tarios y decidir oportunamente,
sometimiento al régimen especial de los desarrollos inmobiliarios, además, de motivar a los copro-
en los términos de la voluntad de sus propietarios iniciales. El orden del día debe ser sen- pietarios para tomar parte en las
cillo, prudente y concreto y no sesiones convocadas y agilizar el
llenarlo de una cantidad de actos buen desarrollo del objeto social
Precisamente, a partir de los tér- una ordinaria no deberán exceder irrelevantes, como: Informe de la de la propiedad horizontal.
minos de la ley 675 de 2001, sus de 6 a 8 temas, pero, surge alguien comisión de verificación de las
procedimientos y aplicaciones por a quien se le ocurre inventarse ex- actas anteriores, informe de los Otra situación que se ha veni-
cuenta de los involucrados en ese ceso de asuntos a tratar, generan- órganos de administración, infor- do presentando, es el hecho de
ejercicio, surgen todas las diferen- do pérdida de tiempo afectando me de la comisión escrutadora, otorgar la calidad de condición
cias por cada interpretación que la salud de los asambleístas en lectura y aprobación del regla- legal, para la validez de las actas
cada actor le da a la norma y allí sesiones inconclusas y en muchos mento de la asamblea. de asamblea, a la comisión de
comienzan las inconsistencias en casos, decisiones mal tomadas. verificación de la redacción del
la administración, reuniones de Así surge la apatía a participar y Cada punto del orden del día, documento; la ley exige solamen-
copropietarios, como asambleas y decidir en las asambleas. en muchos casos, hoy se consi- te las firmas del presidente y se-
consejos de administración. dera y decide con excesos, entre cretario de la reunión. Esa comi-
La ley no determina, que con la media y una hora. sión lo que debe suscribir es un
Sobre reuniones de convocatoria deben enviarse a los documento aparte del acta, en el
asamblea general copropietarios tantos documen- En la elección de presidente de cual se manifieste estar de acuer-
tos irrelevantes, como contables, la reunión, se crean discusiones do con la redacción o no, de los
Transcurrida la temporada de que los convocados no entienden de si debe ser propietario, puede actos y decisiones ocurridos en la
reuniones ordinarias de asamblea y que no revisan dentro de los ser un arrendatario, una persona reunión. Existen otras discusiones
general de propietarios, se anali- quince días previos a la reunión; con poder de representa- entre la administración y
zan los hechos curiosos y se in- algunos llegan a la reunión a leer ción, un delegado o el consejo, sobre la
vestigan las razones por las cuales esos documentos y a ofrecer to- un locatario. Igual validez del do-
una sesión se demora más de dos das las trabas posibles al buen ocurre cuan- cumento-acta-
horas y en muchos casos, se sus- desarrollo de la misma. Por lo do de elegir porque no se
pende la sesión por falta de tiem- anterior, los reglamentos de pro- consejeros cumplió y
po y agotamiento físico de los piedad horizontal deben contar se trata. se tuvo en
copropietarios presentes y luego con la advertencia de que, si en La calidad cuenta dis-
estos, deciden sobre los puntos el tiempo previo de convocatoria de pro- posiciones
señalados en el orden del día, nadie reclama, propone o exige pie t ar io co nte n i-
pero, habiendo cometido toda una mayor información sobre de- de unidad das en un
una galería de actos contrarios a terminado punto, los asambleís- privada, se texto que
la ley y al reglamento de propie- tas pierden toda oportunidad de demuestra denominan
dad horizontal. objeciones a los informes escri- con un certi- manual de
tos, presentados por el adminis- ficado de tra- convivencia;
La revisión del documento-con- trador, consejo de administración dición, expedido mientras se cum-
vocatoria, arroja la cantidad de y el dictamen de revisoría fiscal. por la oficina de re- plan las condiciones
puntos a tratar, que en varios ca- gistro de instrumentos de la ley y el reglamento
sos superan los 20 temas. Segu- Si esos informes y dictamen públicos, en el cual conste que el de propiedad horizontal, otros
ramente los puntos absolutos de fueron enviados con anticipa- nombre del interesado, efectiva- documentos, no aplican.