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Presidente de la reunión de asamblea

Estanislao
Rozo

Covaleda
CEO y Líder
Consultor de PH

stablecido en la
normatividad,
herencia del régimen
Eparlamentario o
una simple necesidad, ante
el orden que se requiere
al abordar una reunión
del máximo órgano en las
propiedades horizontales;
la figura de presidente de
la reunión es sumamente
importante.

La ley ha establecido que se
deben nombrar personas para
presidente y secretario de las re-
uniones de asamblea, no entre-
gó un perfil para la persona que
de forma organizada o por dis- establecidos en la ley, el regla- nación de prácticas semejantes nerará el erradicar de las reunio-
posición de la asamblea gene- mento de Propiedad Horizontal al levantamiento de la mano y nes de Asamblea, aquellas que
ral, pondrá a consideración cada y en su defecto, en el llamado la expresión de “mayoría visible”, son dirigidas por algún miem-
uno de los puntos del orden del “reglamento para asamblea”; práctica que no permite el regis- bro del consejo de administra-
día, otorgará el uso de la pala- además, es quien debe aplicarlo tro del voto de cada participan- ción, algunos revisores fiscales,
bra, llamará al orden e invitará a cabalidad y tener pleno cono- te, mucho menos el registro por- administradores o asambleístas,
a que impere el respeto, entre cimiento del respectivo regla- centual o nominal, resultado de quienes llevaron a su presidente
otros; así la necesidad de avan- mento de propiedad Horizontal, un buen ejercicio democrático; de bolsillo convirtiéndolo en un
zar en este campo e ir erradican- exigiendo contar con él, a ins- sumado aquellos casos donde dictador o en la marioneta que
do ciertas prácticas amañadas y tancias de su presidencia. Debe secretario y revisor fiscal de exis- se requería para obstaculizar el
que poco o nada aportan al de- trabajar para que las buenas re- tencia, contabilizan las manos en desarrollo de la reunión, tomar-
sarrollo de la reunión y a la me- laciones entre los asambleístas alto, muy a pesar de la presencia se el consejo de administración
jora de la convivencia. se den durante el total desarro- de arrendatarios y tenedores a o regocijarse en una intermina-
llo de la reunión, coordinar con cualquier título, quienes partici- ble serie de ataques personales.
En esencia, la persona que va el secretario la realización de las pan con voz pero sin voto.
a presidir la reunión del máximo votaciones y su debido registro, Debe desaparecer de las re-
órgano, es electa por la Asam- prestando especial atención a lo Del conocimiento, formación, uniones de la Asamblea Gene-
blea General para dirigir el de- establecido en el artículo 47 de imparcialidad y objetividad del ral, siendo claro en que no es
bate, dentro de los parámetros la ley 675; facilitando así la elimi- presidente de la reunión, se ge- la práctica total y no caer en el

Presupuesto año 2023 -Segunda parte-
P-13 EGRESOS

Con el proceso anterior, he-
● Los gastos de servicios pú- ● Los gastos variables, requie- el administrador y no ajustar los mos determinado el total de los
blicos, son otro de los temas, de ren determinar qué clase de presupuestos para un incremen- gastos necesarios, los sumamos
los cuales es importante tener un obras se realizarán en el año y to inferior a las necesidades y de esta suma, calculamos
cuadro en Excel de cada año, con: es importante solicitar cotizacio- de la P.H., por cuanto el fondo de impre-
control de consumos mensuales, nes de las mismas, para obtener puede traer con- vistos, que según
unidad de medida, valor de esta un valor del año y así definir el secuencias im- la Ley 675/2001
unidad, ejemplo kilovatio, costos valor mensual del gasto. En es- portantes para será del 1% de
fijos, valor de cada factura, perío- tos gastos es muy importante el todos los in- estos. Es po-
dos de facturación e incremento conocimiento del administrador tegrantes de sible que sea
de un año a otro, para tomar de la P.H., acerca de qué falta por la P. H. mayor y de-
como base estos incrementos y ejecutar para el año. penderá del
determinar el valor mensual para ● El pro- RPH de cada
el año -resultado de multiplicar ● Es importante aproximar los yecto de pre- P r o p i e d a d
el nuevo valor determinado para anteriores valores al cien o al mil, supuesto del Horizontal. Así
el año, por el promedio de con- según cada P.H. año 2023, es de obtenemos el
sumo mensual y adicionando los inversión y valori- total de los egre-
nuevos costos fijos, para deter- ● Partimos de todos los gastos zación de cada uni- sos del proyecto de
minar el valor mensual-. que requiere la P.H. que conoce dad de la PH. presupuesto.