Page 8 - Periodico Prhopio ED 33
P. 8
8 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Abril 2023
¿Cuánto efectivamente
Viene de P-1
Ramiro
Serrano
Serrano gana un administrador?
Abogado y
Consultor en PH
n estas épocas de
asambleas, entran a
definirse los incremen-
Etos de los diferentes
ítems del presupuesto y uno
de los que generalmente se
encuentra más afectado, son
los honorarios que se cance-
lan a los administradores de la
copropiedad. Esto nos lleva a
analizar cuánto efectivamente
gana un administrador de pro-
piedad horizontal, después de
los descuentos legales que hay
que realizarle.
Tomemos el ejemplo de un
administrador de un Edificio
mediano, que gane el valor de
$1.500.000 y empecemos a rea-
lizar los respectivos descuentos
en forma general, teniendo en
cuenta que estos dependen del
tipo de personas que prestan patrimonios que corresponden -sin serlo- en un trabajo ope- ● Se dejan maltratar e injuriar
el servicio: *Sobre estos hono- al valor de todos los bienes co- rativo. y nunca interponen una acción
rarios tiene una retención en la munes de la copropiedad y de para hacer valer su honor y re-
fuente del 10%, equivalente a los dineros que están a su cargo ● Nunca realizan un estudio putación.
$150.000; quedándole el valor aprobados presupuestalmente. de la copropiedad a la que tie-
de $1.350.000. *De ahí tiene que Esto sin contar, que los hono- nen intención de ingresar, luego ● Nunca velan por que sus
hacer los aportes al PILA sobre rarios muchas veces van acom- no presentan un plan de trabajo miembros de consejo se capaci-
el 40% de sus honorarios, que pañados de maltratos realizados con proyección de resultados. ten, para ejercer con los cono-
nunca pueden ser inferiores a por la comunidad y de acusacio- cimientos y dignidad el cargo y
los aportados en un salario mí- nes sin fundamento que afectan ● En sus presentaciones ha- solo se limitan a satisfacer sus
nimo. Como es el 28,52% debe su reputación. blan maravillas de ellos mismos, directrices muchas veces con-
hacer aportes por $330.832; pero nunca interconectan estas trarias a sus propios principios.
quedando sus ingresos brutos Evidentemente, muchos ad- con la copropiedad que as-
en $1.019.168. *El administrador ministradores se ven obligados piran a manejar. ● No elaboran una
debe trasportarse en forma per- a trabajar en varias copropie- debida información
manente al conjunto, para rea- dades para tener unos ingresos ● Nunca pre- sobre la actividad
lizar su gestión administrativa suficientes, que les permitan sentan un ca- que realizan y
y para no entrar en excesos, se una vida digna y además seguir tálogo de la comunidad
toma como referencia simple- capacitándose. Vemos muchas s e r v i c ios , termina dán-
mente el auxilio de transporte comunidades que por ahorrarse simplemente dole el valor
establecido para los contratos mil pesos de su expensa común, intentan ven- de su ejercicio
laborales, es decir $140.606; que- degradan a quienes les están derse como a terceros.
dando de esos honorarios inicia- sirviendo. personas.
les $878.562. *De ahí hay que to- Agradezco a
mar muchos valores adicionales, La otra cara de ● Sus capacita- quienes me hicie-
como las veces que dicho admi- los honorarios del ciones son genera- ron ver esta otra cara
nistrador tiene que almorzar o administrador les, pero no específicas de la moneda; que pone
cenar en el edificio o si tiene que del sector inmobiliario que van en evidencia la necesidad de que
cancelar dentro de sus recursos Reflexionemos en la otra cara a administrar y de sus necesida- los administradores se promue-
el contador, que por lo general de la moneda. des. van como profesionales, más
no es inferior a $400.000. que como personas operativas
En calidad de consejeros de ● Cuando se les pregunta de para su oficio; que identifiquen
Si tenemos en cuenta el ejerci- administración, qué es lo que los honorarios, no tienen un va- sus criterios de valor, para que
cio anterior, un administrador de vemos y con base en qué termi- lor estipulado, sino generalmen- sepan proyectarlo en las copro-
propiedad horizontal, muchas namos justificando los honora- te se someten a lo aprobado en piedades que trabajarán. Pues
veces termina efectivamente ga- rios cancelados: la asamblea y muchas veces por si seguimos con este esquema,
nando por sus servicios la mitad un precio menor. no vamos a ayudar al desarrollo
o incluso menos de los hono- ● El administrador presenta inmobiliario, ni a mejorar los in-
rarios pactados, que no es pro- una hoja de vida y nunca una ● No ven su actividad como un gresos de aquellos que con tan-
porcional a la responsabilidad propuesta de trabajo; haciendo ejercicio profesional de adminis- to sacrificio trabajan por todas
que le genera la ley, por manejar que su actividad se convierta tración, sino como un oficio. estas comunidades.
