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8 ENTREVISTA www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2026

P-7 Impermeabilización y mantenimiento:
¿Qué es Universal de
Impermeabilizaciones cuidar los edificios es proteger la inversión
Unimper Ltda.?

Unimper es una empresa co-
lombiana con tradición en el diag-
nóstico y solución de problemas
de humedad, filtraciones y dete-
rioro en todo tipo de estructuras
como cubiertas, fachadas, terra-
zas, tanques, piscinas y jardineras,
entre otros.

Detrás de cada proyecto hay
un equipo de ingenieros y ar-
quitectos especializados, que
analizan cada edificación para
proponer soluciones duraderas
y confiables. Su filosofía de tra-
bajo se basa en una premisa cla-
ra, hacer las cosas bien desde el
principio.

Por ello, la compañía promueve
su política de “cero posventas”,
enfocándose en diseñar solucio- También es fundamental con- Entre las soluciones más comu- Lo más importante es entender
nes técnicas correctas desde el tratar empresas con experiencia, nes se encuentran: que no existe un producto uni-
inicio, evitando improvisaciones y personal capacitado y cumpli- versal; cada situación requiere un
garantizando resultados que real- miento de todas las normas de ● Mantos asfálticos: Muy uti- sistema diseñado específicamen-
mente protejan las edificaciones. seguridad para actividades de lizados en cubiertas planas. Son te para ese caso.
alto riesgo, como trabajos en al- resistentes y ayudan a controlar
¿Cuánto tiempo tienen en turas o espacios confinados. Ade- fisuras, permitiendo que el sis- ¿Cada cuánto y por qué se
el mercado y es una empresa más, las soluciones deben contar tema continúe funcionando aún debe hacer mantenimiento de
colombiana? con respaldo técnico, tanto del cuando la superficie tenga movi- cubiertas y fachadas?
contratista como de los fabrican- mientos menores.
Unimper es una empresa 100% tes de los sistemas utilizados. El mantenimiento preventivo
colombiana, familiar y de tradi- ● Membranas sintéticas como siempre será más económico que
ción, que actualmente se encuen- Cada edificio es diferente, por PVC o TPO: Son altamente resis- una reparación correctiva. Detec-
tra en su segunda generación. lo cual las soluciones deben tentes a los rayos solares, tienen tar pequeños daños a tiempo evi-
adaptarse a sus condiciones es- gran durabilidad y al igual que ta filtraciones mayores, deterioro
Nació en Bogotá y hoy cuenta pecíficas. los mantos, son menos suscep- estructural y costos elevados.
con operación a nivel nacional, tibles a los movimientos estruc-
participando en proyectos en di- turales. Los intervalos de mantenimien-
ferentes regiones del país. Este to dependen de cada sistema y
año, la compañía cumple 36 años ● Membranas líquidas: Se de las recomendaciones de cada
de trayectoria, consolidando aplican como recubrimien- fabricante, pero como guía ge-
experiencia y conocimiento tos continuos, son versáti- neral puede considerarse: *Cu-
en el comportamiento de les y fáciles de mantener. biertas y terrazas: Inspecciones
las edificaciones frente a los Dependiendo del sistema, periódicas y mantenimiento al
efectos del clima, el paso pueden utilizarse incluso menos una vez al año. *Fachadas:
del tiempo y el uso. en zonas con tránsito pea- Revisiones cada 1 a 2 años para
tonal o vehicular. evaluar el estado de materiales y
¿Qué no puede pasar por acabados. *Sellos de ventanería y
alto un administrador al ● Sistemas cementicios: Son juntas: Revisiones cada 2 a 3 años
contratar mantenimiento de muy utilizados en tanques, balco- y reemplazo preventivo entre 5 y
cubiertas y fachadas? nes, piscinas y baños. Funcionan 8 años. *Tanques: Lavado y des-
mejor en zonas con menor movi- infección semestral, inspecciones
Lo más importante es comen- ¿Qué productos son los más miento estructural. periódicas y mantenimiento del
zar con un buen diagnóstico. Las idóneos para impermeabilizar? sistema de impermeabilización
humedades no siempre tienen ● Sistemas para fachadas: cada 3 a 5 años.
la misma causa y aplicar solu- La elección del sistema depen- Existen múltiples soluciones
ciones sin conocer el origen del de del uso del área, la exposición dependiendo del sustrato y la Estas labores no solo mejo-
problema, puede generar gastos al sol y la lluvia, el tránsito que materialidad de la envolvente. ran la apariencia de los edificios,
innecesarios y resultados poco tendrá la superficie y las condicio- Tradicionalmente se utilizan com- también preservan su seguridad,
duraderos. nes estructurales del lugar. Como puestos hidrófugos, aplicados so- prolongan su vida útil y ayudan a
regla general, cualquier sistema bre superficies verticales porosas, mantener el valor de las propie-
La impermeabilización no con- de impermeabilización aumen- como el ladrillo, o recubrimientos dades. Por esta razón, incluir el
siste únicamente en aplicar un ta sus probabilidades de éxito, acrílicos y pinturas con propieda- mantenimiento dentro del presu-
producto. Es un trabajo integral cuando se realiza una adecuada des impermeables que bloquean puesto anual de las copropieda-
que incluye tratamiento de su- preparación de superficie, sellan- el paso del agua. Debido a que des, es una decisión estratégica
perficies, juntas, sifones, cam- do fisuras, eliminando impurezas las fachadas suelen estar más que protege la inversión de los
bios de material y otros puntos y garantizando pendientes que expuestas a fisuración, es funda- propietarios y garantiza edifica-
críticos donde suelen aparecer permitan evacuar el agua de for- mental contar con una prepara- ciones seguras y funcionales en el
filtraciones. ma eficiente. ción de superficie rigurosa. tiempo.