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OPINIÓN 11
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2026
Garantizar la seguridad y cuidar el

presupuesto en un escenario de aumentos

claridad que el margen de acción
no suele estar en reducir servi-
Daniel cios esenciales, sino en cómo se
Laverde gestiona la información disponi-
Gerente ble para decidir. Y allí emerge un
comercial problema estructural del sector:
Properix
la fragmentación.

En muchas copropie-
a gestión de la propiedad dades, la informa-
horizontal atraviesa hoy un ción se encuentra
Lescenario de presión cre- distribuida en
ciente. El aumento sostenido de múltiples sis-
los costos, en particular de aque- Se trata, además, de gastos que blación en temas y so-
llos asociados a servicios regu- no son discrecionales. La vigilan- C o lom - portes. Un
lados, obliga a repensar cómo se cia privada es un servicio regu- bia, ma- canal para
analizan los presupuestos y con lado por la Superintendencia de nif iest a la comuni-
qué información se toman las de- Vigilancia y Seguridad Privada, sentirse cación, otro
cisiones. El incremento del Salario con tarifas mínimas obligatorias y insegura para el con-
Mínimo Legal Mensual Vigente una estructura de costos definida. en distin- trol de acce-
tiene un impacto directo en las Esto significa que las variaciones tos ámbitos sos, otro para la
finanzas de las copropiedades. presupuestales no responden de la vida coti- administración, re-
Este ajuste incide especialmente únicamente a decisiones internas, diana. ¿Cómo ga- gistros que no siem-
en rubros intensivos en mano de sino a un marco normativo que rantizar la seguridad, pre dialogan entre sí. Esta
obra, como la vigilancia y el aseo, condiciona la operación. A este cumplir con la normativa y a su fragmentación no solo dificulta
que en una propiedad horizontal contexto económico se suma una vez, cuidar el presupuesto? tener una visión integral, sino que
promedio pueden representar realidad social compleja; los datos también introduce costos adicio-
cerca del 60 % del presupuesto oficiales del DANE muestran que Cuando se analizan estos fac- nales y riesgos operativos.
total. una parte importante de la po- tores en conjunto, aparece con P-12