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OPINIÓN 15
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2026
La Propiedad Horizontal en el siglo XXI
Viene de P-1
Regulaciones y visión de largo plazo a través
del AIN – Análisis de Impacto Normativo
diferentes interpretaciones y tividad comercial y turística, en la
Eduardo
aplicaciones, lo cual dificulta su propiedad horizontal, lo que es
Vásquez aplicación y, por ende, su utilidad un imperativo en la actualidad,
González social. dado el crecimiento inusitado de
Abogado - Ceo inmuebles con esta destinación
Co-fundador La Ley 675 de 2001 es especial.
LegalMente SAS un Caso Excepcional
Las actividades, que hasta hoy
A diferencia de la multiplicidad desempeñan la asamblea ge-
ería tema de este de regulaciones en diversos te- neral, el consejo de administra-
artículo la conti- mas sociales, la ley de Propiedad ción, el administrador, se verán
nuación del aná- Horizontal ha causado un gran enriquecidas y posiblemente
Slisis sobre el Ritel impacto positivo en la vida de cargadas con nuevas respon-
-Reglamento Técnico los colombianos, al permi- sabilidades y funciones, de cara
para Redes Internas de tir a través a los nuevos usos autorizados
Telecomunicaciones-; de ella, en la PH; de ahí la importancia
no obstante, y teniendo que los de la permanente capacitación
en cuenta la edición barrios, con- y gestión de conocimiento, que
No. 50 de PHROPIO, juntos, edificios, afortunadamente, encuentran en
hago aquí un recono- centros comerciales, in- PRHOPIO un gran aliado.
cimiento por su ardua muebles de uso mixto -habi-
labor de divulgación tacional y turístico- encuen- Felicitaciones a Luz Dary Nie-
de la normatividad y tren una manera inteligente de to Orozco y todo su equipo de
vivencias de la Propiedad convivir pacíficamente. colaboradores por esta gran
labor.
Horizontal en Colombia.
Existe un nuevo proyecto de
decreto que busca regular la ac- litysgroup@gmail.com
Su esfuerzo se plasma hoy en y, por ende, los límites que se de-
diversos medios de comunica- ben tener en cuenta, para que la
ción, como la TV, el periódico, convivencia de las personas sea
YouTube y obviamente el Con- pacífica y segura, lo cual es todo
greso anual de Propiedad Ho- un reto en la sociedad moderna.
rizontal, para beneficio de una
gran comunidad que equivale a Son varios los decretos que
más del 60% de la población co- pretenden regular en AIN – Aná-
lombiana, que vive bajo esta for- lisis de Impacto Normativo -Nos.
ma especial de dominio. 1595 de 2915 / Decreto 1468 de
2020, entre otros-, los cuales son
Después de 25 años de vigen- idóneos para la obtención de
cia de la Ley 675 de 2001 - Es- normas eficientes en la búsque-
tatuto de la Propiedad da del Bien Común, a tra-
Horizontal – la socie- vés de regulaciones
dad colombiana que sí resuelvan
sigue crecien- las necesidades
do e impac- sociales. No
tando todos obstante, en
los aspec- mi experien-
tos sociales, cia de abo-
culturales, gado, tanto
comerciales en escena-
y de cons- rios privados
trucción, a los como públi-
cuales se ha cos, esta tarea
ido amoldando no se ha hecho
paulatinamente, no de manera juiciosa,
sin dificultades, que sino todo lo contrario,
cotidianamente se reflejan se han expedido decretos y
en los conflictos que ocupan es- regulaciones sin un estudio ade-
cenarios judiciales y jurispruden- cuado, lo que al final implica un
ciales. bajo impacto normativo, de be-
neficio para la sociedad hacia la
En las mesas de trabajo parti- cual está orientado.
culares y algunas estatales, es
tema permanente la aplicación Lo anterior explica el sinnúme-
de nuevas regulaciones en todos ro de normas, decretos, resolu-
los aspectos, que afectan de al- ciones, que en ocasiones tienen
gún modo la vida en comunidad el mismo tema de fondo, con
