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8 SEGUROS www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Diciembre 2022

Diez eventos que no se encuentran amparados

por el seguro de bienes comunes en la PH

Fernando Ochoa to del edificio y el deterioro en
los marcos de las ventanas. Estos
Gerente E-broker
factores conllevan a la fractura o
rotura total de algunos vidrios,
hechos excluidos en la póliza de
Bienes Comunes y obviamente
de su responsabilidad frente a
estos hechos.

● Los daños causados por con-
tratistas de los copropietarios,
son responsabilidad exclusiva
del copropietario o contratista,
quien debió haber presentado
una póliza de responsabilidad
Civil Extracontractual al copro-
pietario, o en su defecto, este úl-
timo, haber adquirido la misma
para su tranquilidad.

● No son frecuentes los cho-
ques simples entre copropieta-
rios en los parqueaderos de las
zonas comunes de la copropie-
dad, sin embargo, la resolución
de estos conflictos, son respon-
sabilidad exclusiva de los pro-
pietarios de los vehículos, de las
aseguradoras donde estos se
encuentren asegurados o en úl-
tima instancia, de las autoridades
a ley 675 de 2001 exige a todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad de tránsito correspondientes, si a
horizontal, asegurar los Bienes Comunes que sean susceptibles de ser asegurados contra ello hubiere lugar.
los riesgos de incendio y terremoto; sin embargo, no menciona la obligatoriedad ni el
Lmonto en relación con la Responsabilidad Civil Extracontractual. Aunque es un amparo muy ● El mantenimiento de árboles
importante en la póliza de la copropiedad, no es responsabilidad de la administración determinar el ubicados en el exterior de las co-
límite asegurado y este se determina según la capacidad de compra establecida en el presupuesto. A propiedades, corresponde exclu-
continuación, se mencionan otras situaciones, que frecuentemente son fundamento de reclamación sivamente a los entes de control
a las compañías aseguradoras, sobre las cuales es importante tomar medidas a tiempo, para prevenir de cada ciudad o municipio, por
que se presenten o en su defecto, dar el adecuado manejo: lo tanto, la caída de estos y los
posibles daños causados a Bie-
nes Privados son responsabilidad
● En las temporadas inverna- ● Los errores o deficiencias eventos, suele ser bajo o inexis- de las entidades de control a que
les, estamos viendo cómo ane- constructivas en Bienes Priva- tente en algunas aseguradoras; corresponda.
gaciones conllevan serios daños dos, deben ser reclamados por si usted reclama ante la asegu-
causados por el agua, a las casas el propietario del bien, por lo radora, el deducible podrá ser a ● El cuidado de joyas, dólares,
o apartamentos de los propieta- tanto, el arreglo o reclamo ante cargo de la copropiedad según oro, cuadros, esculturas y otros
rios. Estos hechos tienen su ori- el constructor, nada tie- se determine en la póliza bienes ubicados en los aparta-
gen en eventos de la naturaleza, nen que ver con la y por último, cual- mentos de los copropietarios, no
lo cual exime de responsabilidad administración. quier reclama- están bajo la responsabilidad de
a la administración y a la copro- Así mismo, el ción afectará la administración ni de la empre-
piedad, salvo que estos daños se arreglo de seriamente el sa de vigilancia, por lo tanto, el
hubiesen podido prever y exis- estos even- costo de la hurto de estos artículos, aunque
tiese falta de gestión por parte tos, no son póliza o su causan malestar al interior de la
del administrador. objeto de no renova- copropiedad, no son del resorte
cobertura ción al ven- de la administración. Lo anterior,
● Todos los edificios nuevos, de la póliza cimiento. sin perjuicio del resultado que
sufren de asentamiento duran- de Bienes arrojen las investigaciones que
te algunos años. Este evento, no Comunes. ● Si la fa- se adelanten en cada caso par-
está amparado en la póliza de chada del Edifi- ticular.
Bienes Comunes, pero tampoco ● Los daños cio, es totalmen-
es responsabilidad del adminis- causados “entre” co- te en vidrio, tenga ● Los daños o lesiones causa-
trador. Este es un hecho cierto propietarios, son respon- en cuenta que la copro- das por mascotas, son respon-
en el cual, durante algunos años, sabilidad exclusiva de ellos, sin piedad debe contemplar un ru- sabilidad de sus propietarios, así
es amparado por el constructor, embargo, muchos administra- bro para el cambio de los vidrios como lo es, el cumplimiento de
pero posteriormente es respon- dores tienden a afectar su póliza afectados por los cambios en las normas establecidas para los
sabilidad exclusiva de los copro- de Bienes Comunes sin tener en las condiciones climáticas (Calor tenedores de las mismas. -Ley
pietarios. cuenta que: el límite para estos / Frío), así como el asentamien- 2054 de 2020, Art 117-