Page 10 - Periodico Prhopio ED 46

10 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2025

Importancia de los

Álvaro
Beltrán
Amórtegui
reglamentos de PH
Asesor en PH

l reglamento de edificios o
conjuntos, es un tema álgi-
Edo, por varias razones; mal
elaborados con desconocimiento
total o casi, por parte del cons-
tructor o el propietario inicial, al
contratar a un profesional para
que los elabore, generalmente
abogado, sin embargo se en-
cuentran una serie de errores,
encontramos reglamentos por
fuera de la ley 675/2001 el título
I-II que reguló la P.H. desde 2001,
donde queda claro que debe ser
elaborado según el uso del suelo:
residencial, oficinas, industrial, co-
mercial o mixto y además, tienen
otras disposiciones que aplicar, un
edificio es diferente a los conjun- de cada P.H. es imposible elabo- sa UIC de anterior ley 428/98 y el Los reglamentos de la ley 675,
tos, cada uso se maneja de forma rar un buen reglamento; porque título IV es sobre las parcelacio- existentes, en su mayoría ni si-
diferente, más del 50% de la ley la experiencia de 1985, fue en mi nes o condominios y hoy 21 años quiera establecieron bien los
es reglamentaria, por decisión del concepto desastrosa; con la ley después, la gente cree que todos procedimientos sancionatorios
propietario o mejor de quien lo 16/85 nadie vio las diferencias los reglamentos de la P.H. son lo en el titulo II, solución de con-
elabore, que debe conocer bien de estas leyes 182 y 16; grave mismo y no es así, por sustracción flictos, el problema es que el
la ley. error y lo mismo pasó con la ley de materia, digo yo y esas escri- administrador por lo general,
675/2001, que es diferente a esos turas contentivas del reglamento no conoce el reglamento donde
A lo largo de mi experiencia en- regímenes; además, que esta úl- elaborado bajo la ley 675 título I y administra, ni qué disposición es
tendí que sin un estudio de títulos tima ley en el título III es la famo- II son de nulidad absoluta. legal y cual no.