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2 EDITORIAL www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Diciembre 2025
Viene de P-1
La responsabilidad
del buen administrador
de PH
Luz Dary Nieto Orozco
● Complejidad Normativa y ● Referente de Gobernan- la diferencia, el profesional debe
Social: Colombia exige un ma- za Local: En ausencia de otras centrarse en cuatro pilares de
nejo profundo de la Ley 675, estructuras de gobierno, el ad- gestión:
l Régimen de Propie- normativas laborales, contables ministrador y el Consejo son la
dad Horizontal -P.H- en -NIIF- y de convivencia, a menu- primera línea de resolución de ● Transformación Digital y
Colombia, no es solo do en entornos de alta tensión conflictos. El éxito de una copro- Transparencia Financiera: es ne-
Euna forma de tenencia, social. Un administrador excelen- piedad es un modelo de cómo cesario entrar en el mundo digi-
es el marco de convivencia de te navega este complejo ecosis- una pequeña “sociedad” puede tal así nos parezca inquietante y
millones de familias, el garante tema con pericia legal y sensibili- lograr la gobernanza, la transpa- que a veces hasta nos va a des-
de la inversión patrimonial y dad humana. rencia y la armonía, de manera plazar, debemos verlo como una
el motor de la microeconomía efectiva. oportunidad y una herramienta
de servicios, en los conjuntos ● Protector del Patrimonio: que nos puede aliviar el trabajo
residenciales y edificios del La P.H. es la inversión más gran- La hoja de ruta y hacer que nuestros informes
país. En este escenario vital, el de de muchos colombianos. La del administrador que sean mucho más transparentes y
rol del administrador de P.H. buena administración garantiza marca la diferencia a tiempo.
trasciende la mera gestión de la valorización, el mantenimiento
recibos y pagos: se convierte en adecuado y la sos- Un administrador no es solo ○ Implementación Tecnológica:
un agente de estabilidad social, tenibilidad de la bueno; es destacado cuando Debe ir más allá del email.
un gestor financiero transpa- infraestructura, transforma la expectativa en un Utilizar plataformas de ges-
rente y un líder comunitario. protegiendo resultado medible. Para marcar tión para publicar en tiempo
así el capital de real el estado financiero, la
la nación. ejecución presupuestal y los
soportes contables, garan-
Es imperativo que los medios tizando la trazabilidad y las
y la comunidad destaquemos la cero opacidades.
excelencia en esta profesión, no
como una meta inalcanzable, ○ Presupuesto Basado
sino como el estándar mínimo en Riesgo: Anticipar
requerido para proteger el bien- los costos de mante-
estar y el patrimonio de las co- nimiento preventivo
propiedades. -no solo correctivo-
e invertir en tecno-
Por qué destacar al logía que optimice el
administrador colombiano consumo de servicios
de excelencia -ahorro energético,
hídrico-. P-4
La legislación colombiana
-Ley 675 de 2001- impone
una carga de responsabi-
lidades única, que va des-
de la representación legal,
hasta el manejo de personal,
pasando por la convivencia y
la conservación de infraestruc-
tura. Destacar al administrador
colombiano se justifica por tres
razones principales:
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