Page 15 - Periodico Prhopio ED 53

OPINIÓN 15
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Agosto 2026

Viene de P-1
La prueba sísmica de la PH:
Irving

Tibaire
Altuve lecciones legales y estructurales
Abogada y
Asesora en PH - del doble terremoto en Venezuela
Venezuela

l devastador doblete
sísmico de magnitudes
7,2 y 7,5 que sacudió a
EVenezuela el pasado 24
de junio de 2026, dejó graves
afectaciones estructurales en
el centro del país y transformó
de forma radical la gestión
de la propiedad horizontal
en Venezuela, impulsando
una articulación institucional
inédita entre: Las Juntas De
Condominio, la Banca Y El
Estado Venezolano

tentes, como El Colegio Nacional los daños constatados, revisar un esquema de financiamiento
Además, abrió un complejo de Ingenieros, Protección Civil y los presupuestos económicos co- mixto diseñado para la adquisi-
debate legal sobre la responsa- Bomberos, una evaluación diag- rrespondientes y decidir la recau- ción y recuperación de viviendas
bilidad en la propiedad horizon- nóstica para verificar la estabili- dación de cuotas extraordinarias que no compromete los fondos
tal ante una emergencia de esta dad de las fachadas, vigas, muros destinadas a la reconstrucción o directos de los ahorradores, sino
magnitud, surge una pregunta ju- de carga, ascensores y servicios reparación de las áreas comunes. que funciona mediante un fidei-
rídica indispensable para los co- generales del edificio. comiso respaldado por recursos
propietarios y profesionales del Aquí es fundamental resaltar del Estado.
sector: ● Mitigación de riesgos ur- el un hecho inédito que la banca
gentes: El artículo 21 de la LPH venezolana implementó el “Pro- Ahora bien, ante este escena-
¿A qué está obligado legalmen- faculta la ejecución de reparacio- grama Especial de Crédito Social” rio de desastres donde el flujo de
te un administrador de condomi- nes urgentes, sin consulta pre- caja tradicional desaparece y la
nios en Venezuela tras un evento via si corre peligro la vida de los inflación o indexación se vuelven
telúrico y cuál es el rol que debe habitantes. El administrador está críticas, el administrador deja de
cumplir en este momento el país? obligado a tomar medidas de ser un simple ejecutor de co-
seguridad inmediatas, tales branzas y mantenimiento or-
De acuerdo con la Ley de Pro- como apuntalamientos o dinario, para transformarse
piedad Horizontal venezolana, el la suspensión temporal de en un gerente de gestión
administrador ejerce un rol man- suministros de gas y elec- de crisis, mitigación de
datario de custodia y conserva- tricidad, si se detectan fu- riesgos y articulador so-
ción de los bienes comunes. Por gas peligrosas. cial, donde la solidaridad,
ende, sus obligaciones inmedia- la resiliencia, pero sobre
tas post-sismo se dividieron en ● Convocatoria a la todo la profesionalización
tres etapas críticas: comunidad: Una vez ob- deben ser sus herramien-
tenido el informe técnico tas fundamentales.
● Inspección técnica inmedia- pericial, se debe convocar
ta: El administrador debe coordi- con carácter de urgencia a Aun estamos empezando
nar con las autoridades compe- una asamblea de copropieta- la fase de reconstrucción y hay
rios para presentar formalmente mucho trabajo por hacer!

CLASIFICADOS