Las filtraciones y humedades no solo afectan la estética de una edificación. También comprometen su durabilidad, seguridad y valorización. Un mantenimiento adecuado y soluciones técnicas bien diseñadas, permiten prevenir daños mayores y optimizar los recursos de las copropiedades.

¿Qué es Universal de Impermeabilizaciones Unimper Ltda.?

 Unimper es una empresa colombiana con tradición en el diagnóstico y solución de problemas de humedad, filtraciones y deterioro en todo tipo de estructuras como cubiertas, fachadas, terrazas, tanques, piscinas y jardineras, entre otros.

Detrás de cada proyecto hay un equipo de ingenieros y arquitectos especializados, que analizan cada edificación para proponer soluciones duraderas y confiables. Su filosofía de trabajo se basa en una premisa clara, hacer las cosas bien desde el principio. Por ello, la compañía promueve su política de “cero posventas”, enfocándose en diseñar soluciones técnicas correctas desde el inicio, evitando improvisaciones y garantizando resultados que realmente protejan las edificaciones.

¿Cuánto tiempo tienen en el mercado y es una empresa colombiana?

 Unimper es una empresa 100% colombiana, familiar y de tradición, que actualmente se encuentra en su segunda generación.

Nació en Bogotá y hoy cuenta con operación a nivel nacional, participando en proyectos en diferentes regiones del país. Este año, la compañía cumple 36 años de trayectoria, consolidando experiencia y conocimiento en el comportamiento de las edificaciones frente a los efectos del clima, el paso del tiempo y el uso.

¿Qué no puede pasar por alto un administrador al contratar mantenimiento de cubiertas y fachadas?

Lo más importante es comenzar con un buen diagnóstico. Las humedades no siempre tienen la misma causa y aplicar soluciones sin conocer el origen del problema, puede generar gastos innecesarios y resultados poco duraderos. La impermeabilización no consiste únicamente en aplicar un producto. Es un trabajo integral que incluye tratamiento de superficies, juntas, sifones, cambios de material y otros puntos críticos donde suelen aparecer filtraciones.

¿Qué es Universal de Impermeabilizaciones Unimper Ltda.?

Unimper es una empresa colombiana con tradición en el diagnóstico y solución de problemas de humedad, filtraciones y deterioro en todo tipo de estructuras como cubiertas, fachadas, terrazas, tanques, piscinas y jardineras, entre otros.

Detrás de cada proyecto hay un equipo de ingenieros y arquitectos especializados, que analizan cada edificación para proponer soluciones duraderas y confiables. Su filosofía de trabajo se basa en una premisa clara, hacer las cosas bien desde el principio.

Por ello, la compañía promueve su política de “cero posventas”, enfocándose en diseñar soluciones técnicas correctas desde el inicio, evitando improvisaciones y garantizando resultados que realmente protejan las edificaciones.

¿Cuánto tiempo tienen en el mercado y es una empresa colombiana?

Unimper es una empresa 100% colombiana, familiar y de tradición, que actualmente se encuentra en su segunda generación.

Nació en Bogotá y hoy cuenta con operación a nivel nacional, participando en proyectos en diferentes regiones del país. Este año, la compañía cumple 36 años de trayectoria, consolidando experiencia y conocimiento en el comportamiento de las edificaciones frente a los efectos del clima, el paso del tiempo y el uso.

¿Qué no puede pasar por alto un administrador al contratar mantenimiento de cubiertas y fachadas?

Lo más importante es comenzar con un buen diagnóstico. Las humedades no siempre tienen la misma causa y aplicar soluciones sin conocer el origen del problema, puede generar gastos innecesarios y resultados poco duraderos.

La impermeabilización no consiste únicamente en aplicar un producto. Es un trabajo integral que incluye tratamiento de superficies, juntas, sifones, cambios de material y otros puntos críticos donde suelen aparecer filtraciones.

También es fundamental contratar empresas con experiencia, personal capacitado y cumplimiento de todas las normas de seguridad para actividades de alto riesgo, como trabajos en alturas o espacios confinados. Además, las soluciones deben contar con respaldo técnico, tanto del contratista como de los fabricantes de los sistemas utilizados.

Cada edificio es diferente, por lo cual las soluciones deben adaptarse a sus condiciones específicas.

¿Qué productos son los más idóneos para impermeabilizar?

La elección del sistema depende del uso del área, la exposición al sol y la lluvia, el tránsito que tendrá la superficie y las condiciones estructurales del lugar. Como regla general, cualquier sistema de impermeabilización aumenta sus probabilidades de éxito, cuando se realiza una adecuada preparación de superficie, sellando fisuras, eliminando impurezas y garantizando pendientes que permitan evacuar el agua de forma eficiente.

Entre las soluciones más comunes se encuentran:

• Mantos asfálticos: Muy utilizados en cubiertas planas. Son resistentes y ayudan a controlar fisuras, permitiendo que el sistema continúe funcionando aún cuando la superficie tenga movimientos menores.
• Membranas sintéticas como PVC o TPO: Son altamente resistentes a los rayos solares, tienen gran durabilidad y al igual que los mantos, son menos susceptibles a los movimientos estructurales.
• Membranas líquidas: Se aplican como recubrimientos continuos, son versátiles y fáciles de mantener. Dependiendo del sistema, pueden utilizarse incluso en zonas con tránsito peatonal o vehicular.
• Sistemas cementicios: Son muy utilizados en tanques, balcones, piscinas y baños. Funcionan mejor en zonas con menor movimiento estructural.
• Sistemas para fachadas: Existen múltiples soluciones dependiendo del sustrato y la materialidad de la envolvente.

Tradicionalmente se utilizan compuestos hidrófugos, aplicados sobre superficies verticales porosas, como el ladrillo, o recubrimientos acrílicos y pinturas con propiedades impermeables que bloquean el paso del agua. Debido a que las fachadas suelen estar más expuestas a fisuración, es fundamental contar con una preparación de superficie rigurosa.

Lo más importante es entender que no existe un producto universal; cada situación requiere un sistema diseñado específicamente para ese caso.

¿Cada cuánto y por qué se debe hacer mantenimiento de cubiertas y fachadas?

El mantenimiento preventivo siempre será más económico que una reparación correctiva. Detectar pequeños daños a tiempo evita filtraciones mayores, deterioro estructural y costos elevados.

Los intervalos de mantenimiento dependen de cada sistema y de las recomendaciones de cada fabricante, pero como guía general puede considerarse:

*Cubiertas y terrazas: Inspecciones periódicas y mantenimiento al menos una vez al año. *Fachadas: Revisiones cada 1 a 2 años para evaluar el estado de materiales y acabados.

*Sellos de ventanería y juntas: Revisiones cada 2 a 3 años y reemplazo preventivo entre 5 y 8 años.

*Tanques: Lavado y desinfección semestral, inspecciones periódicas y mantenimiento del sistema de impermeabilización cada 3 a 5 años.

Estas labores no solo mejoran la apariencia de los edificios, también preservan su seguridad, prolongan su vida útil y ayudan a mantener el valor de las propiedades. Por esta razón, incluir el mantenimiento dentro del presupuesto anual de las copropiedades, es una decisión estratégica que protege la inversión de los propietarios y garantiza edificaciones seguras y funcionales en el tiempo.