Page 6 - Periodico Prhopio ED 51

6 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Abril 2026

Rompiendo paradigmas - auditorías,

algo más que lo contable y lo financiero

radigma que invadió la P.H, por
desinformación, desconocimien-
Estanislao to, falta de preparación o posible
Rozo C. manipulación informativa.
CEO Líder en PH
La Propiedad Horizontal debe
ser cada día más consciente de
la importancia de conocer en
tiempo real, cómo estamos y
espués de más de
cómo vamos, contrastar con el
siete décadas de direccionamiento y la planeación
Propiedad Horizontal estratégica, aspectos esenciales
Den el país, es necesa- que no se limitan a la pirámide o
rio y obligatorio que sigamos en generar la simple escritura del
rompiendo paradigmas y tabús, sometidos al régimen de propie- alcance, recursos, equipo idóneo proceso; debemos llevarlo real-
que se presentan carentes de dad horizontal; es fundamental a requerir, resultados a presentar mente al contexto de alta geren-
estructura y de argumentos. informar e indagar frente al al- e incluso, los requisitos de cono- cia y para ello debemos cambiar
Hoy trataremos lo relacionado cance de la auditoría, aquello que cimiento y formación de quien por completo tan equívoca con-
con “auditorías”, partiendo de la se busca y a dónde se pretende puede auditar. cepción, elevando de esta forma
afirmación categórica de que la llegar. En la búsqueda “infalible la calidad de nuestros adminis-
auditoria contable y la audito- por la verdad”, característica que No cualquier auditor es integral tradores, quienes en muchos
ria financiera, no son las únicas invadió el sector de la P.H, se o tiene formación amplia en audi- casos ignoran cuál es su papel,
existentes y en muchos casos, debe entender que necesitamos torías y es hora de que las comu- su responsabilidad frente a ella
no son las que requiere una P.H. conocer cómo estamos frente al nidades sean ilustradas e infor- e incluso cómo defenderse si se
cumplimiento normativo, cómo madas sobre este proceso, que realiza de forma equivocada. Es-
estamos hablando de procesos, además de sistemático, permite pero poder avanzar y solventar
La clasificación o categoría, al cómo estamos operativamen- revisar a fondo y establecer no dudas e interrogantes, que ten-
hablar o introducir al hermoso te o cómo está nuestro recurso conformidades, incumplimientos gan sobre este apasionante cam-
mundo de las auditorias, es mu- humano; aspectos de los cua- y vacíos; además de ser claro, que po y poder extender la informa-
cho más amplia y con alcances les existen auditorías y que son no cualquiera puede auditar y ción sobre las clases de auditoría,
diferentes, que cubren los aspec- completamente diferentes com- mucho menos realizar auditorías partiendo del conocimiento, pre-
tos de una organización, de lo parativamente a las contables y en diferentes ámbitos o campos; paración y formación certificada,
cual no se escapan los inmuebles financieras, teniendo en cuenta rompiendo así este maligno pa- como acreditada.

Es importante contar con la
Adriána Desde la experiencia certificación de bomberos, del
Sara Tobar departamento de salud con todo
Borda vivienda turística lo relacionada al plan de sanea-

Administradora miento ambiental e implementar
de PH – Vivienda el cobro de manillas y el de uso
Turística - rentas cortas de áreas comunes, lo cual ayu-

l administrador de propie- inferiores a 30 días dará a contar con ingresos adi-
cionales que contribuyan para el
dad horizontal de vivien- mantenimiento y conservación
Eda turística, debe tener en de la copropiedad y para inver-
cuenta lo dispuesto en el decreto siones de nuevos proyectos.
2590 de 2.019 y las evoluciones
normativas del mismo, sobre la Una recomendación importan-
prestación de servicios turísti- te es tener el acercamiento con
cos y su exigencia de que cada los entes de control y vigilancia
prestador del mismo cuente con de esta actividad turística, -poli-
RNT -Registro Nacional de Tu- cía de turismo, policía de infancia
rismo-, con la autorización en el y adolescencia, Migración Co-
RPH, para operar como vivienda lombia- para contar con el apo-
Turística, pólizas de seguros para yo ante cualquier situación que
la actividad y lo reglamentado se presente con los huéspedes.
por Fontur – Fondo Nacional de truir y capacitar a sus equipos de tos de identidad; tramita ante
Turismo- trabajo en el desarrollo de la ope- Migración Colombia el usuario y Mantener el estándar del buen
ración y cumplir a cabalidad los contraseña para hacer los repor- servicio y atención a los huéspe-
Debe además implementar debidos diligenciamientos de las tes día a día en la plataforma de des, desde la administración y
todos los protocolos de la ope- hojas de registro, las cuales de- SIRE y TRA de cada huésped que los equipos de trabajo de cada
ración que garanticen el cumpli- ben contener toda la información ingresa y que sale de la copro- edificio, lo cual apoyará las ex-
miento de las normas. Manual de de cada huésped. piedad, ya que no hacerlo puede celentes evaluaciones de los
convivencia para Vivienda Turísti- conllevar a sanciones onerosas. huéspedes a los anfitriones, re-
ca, gestionar que cada operador Implementar la ley de Habeas Llevar estadísticas diarias de no- cordando que una buena eva-
publique en las plataformas de Data, ya que se manejan datos ches de ocupación y de personas luación es la puerta abierta al
alquiler estas reglas. Se debe Ins- sensibles, tales como documen- que ocupan los inmuebles. siguiente alquiler.