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8 OPINIÓN www.prhopio.com • Eje Cafetero, Colombia, Julio 2021

Diana
Carolina El certificado de deuda
Ruiz M.

Abogada,
Directora de expensas comunes
Corporación
P.H.
¿Conoce la responsabilidad que la ley le otorga al darle la

l administrador de
propiedad horizontal, facultad de expedir el titulo ejecutivo de la deuda?
tiene como función
Eprincipal ser el
representante legal de la
propiedad horizontal, tarea que
exige no solo ejecutar su labor
con la mayor responsabilidad,
sino también con suma
diligencia y cuidado.

Dentro de las funciones le-
gales que tiene el administra-
dor de propiedad horizontal,
en el artículo 51 en el numeral
8 se encuentra “Cobrar y re-
caudar, directamente o a través
de apoderados cuotas ordina-
rias y extraordinarias, multas y
en general, cualquier obligación
de carácter pecuniario a cargo
de propietarios u ocupantes de
bines de dominio particular del
edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial
de las mismas, sin necesidad de
autorización alguna”.

Con el objeto de facilitar
esta tarea encomendada por
el artículo 51, la misma norma
contempla una facultad muy
especial que le otorga al admi-
nistrador en el artículo 48, indi-
cando lo siguiente: quien dentro de sus funciones privativa de la libertad de 6 el propósito de que adjunten
legales tiene la de llevar bajo años y multa por un valor de posibles pagos no conciliados.
“Solo podrá exigirse por el juez su dependencia y responsabili- 200 salarios mínimos legales
competente como anexos a la dad, la contabilidad del edificio mensuales vigentes. ● Si el cobro es una multa
respectiva demanda el poder de- o conjunto. o sanción, recuerde que este
bidamente otorgado -a un abo- debe estar debidamente sopor-
gado en ejercicio- el certificado Por tal razón, esta tarea tan “Artículo 51 tado por acta que imponga tal
sobre existencia y representa- delicada, de no llevarse de for- sanción, emitida por el conse-
ción de la persona jurídica de- ma debida -incluir valores - Funciones del jo de administración o por
mandante y demandada en caso inexistentes, o que ya se hu- administrador: la asamblea, conforme a lo
de que el deudor ostente esta biesen cancelado, o multas La administración inmediata que indique el reglamento
calidad, el título ejecutivo con- o cuotas extraordinarias del edificio o conjunto estará de propiedad horizontal
tentivo de la obligación que será que no tengan soporte a cargo del administrador, -los administradores NO
solamente el certificado expedi- legal- puede derivar en la tienen la potestad de im-
do por el administrador sin nin- comisión de tipos penales quien tiene facultades de poner sanciones-
gún requisito ni procedimiento tales como: ejecución, conservación,
adicional.” representación y ● Si el cobro es una cuota
● Falsedad ideológica en recaudo”. extraordinaria, recuerde que la
Esta facultad que se le otorga documento privado. misma debe encontrarse dentro
al administrador, es una tarea del Acta de asamblea en la cual
que debe ejercerse atendiendo ● Fraude procesal se aprobó, ya que es el único
al principio de la buena fe, ya Para evitar este tipo de situa- órgano de administración que
que es el administrador quien Conductas penales que pue- ciones, como administrador, an- tiene la facultad de imponer es-
puede determinar cuál es la den generar penas privativas tes de emitir un certificado de tas cargas pecuniarias.
deuda que tiene el inmueble de la libertad, como aconteció deuda usted deberá:
objeto de la posible demanda con el administrador del “edi- Recuerde siempre la enorme
ejecutiva, por cuanto no solo es ficio Moanack Propiedad Ho- ● Verificar la existencia de la responsabilidad que usted tie-
el responsable de emitir el cer- rizontal”, quien al expedir un deuda en la contabilidad, es re- ne como administrador de una
tificado que opera como título certificado de deuda que no se comendable que si tiene saldos propiedad horizontal, y realice
ejecutivo, para el cobro judicial ajustaba a la realidad, fue con- por identificar, notifique a los su labor con amor, disciplina,
de lo adeudado, sino también denado en el año 2017 a pena propietarios con antelación, con pasión y buena fe.