Page 4 - Periodico Prhopio ED 45

4 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Abril 2025

Propiedad Horizontal y la Regulación

de apartamentos turísticos

Eduardo Cumplimiento normativo permite mayores ingresos y
Vásquez minimiza el riesgo de ser sancionado
González
Ceo – mercial y financiera del prestador
Co-founder del servicio.
LegalMente SAS
Requisitos Durante la Presta-
ción del Servicio de apartamento
Turístico: Existen adicionalmente,
ctualmente en las
varios requisitos esenciales y obli-
principales ciudades
gatorios, para que la prestación
de Colombia, se ha
del servicio sea considerada legal.
Avuelto tendencia la
Sin pretender ahondar en el pre-
destinación de apartamentos sente artículo sobre la totalidad
para uso turístico inferior a del tema, de manera general se
treinta días. pueden señalar que son requisi-
tos básicos:

Esta actividad es legal y está re- ● La TRA: Es la tarjeta de Re-
gulada desde el año 2009 a través gistro de Alojamiento, que físi-
de Decreto 2590 y en la actualidad ca o digitalmente diligenciada,
se encuentra vigente la Ley 2068 operadores especializados, que muchas familias colombianas; no contiene información o datos
de 2020, en la cual se establecen disponen de plataformas dedi- obstante, debe señalarse que no del huésped, fecha de ingreso y
los requisitos y características cadas a la contratación, pago de toda persona y no todo inmueble salida, lugar de donde proviene,
para la prestación de este servicio reservas, publicidad y comuni- está habilitado para ser destinado nacionalidad, datos de contacto,
turístico, que tiene la clasificación cación entre el usuario huésped a esta actividad comercial. entre otros.
CIIU 5519 que debe ser señalada y el propietario del in-
en el Registro Nacional de Turis- mueble, todo bajo Cumplimiento ● Diligenciar el formato SIRE:
mo (RNT), requisito previo y obli- la suscripción de de Requisitos Esta información corresponde al
gatorio que deben cumplir todas diversos tipos Legales Sistema de Información de Regis-
las personas naturales y jurídicas de contratos tro de Extranjeros que lleva Mi-
que quieran desarrollarla. de diferente R e q u i s i t o gración Colombia.
de n om i n a - previo, el RNT.
El registro de Prestador de Ser- ción: alquiler, En primer lu- ● Envío de información al Mi-
vicios Turísticos, se efectúa ante la arbitraje, ad- gar, se reitera, nisterio de Comercio Industria y
Cámara de Comercio de Bogotá, a ministración in- que la perso- Turismo sobre hospedaje de na-
través de los formularios dispues- mobiliaria, man- na interesada en cionales y extranjeros, cuando sea
tos para su diligenciamiento con dato, entre otros. destinar un aparta- requerida y conservación de ésta.
el acompañamiento y asesoría de mento propio o de un
funcionarios de esta entidad. Desde el año 2020 y con el im- tercero, debe haber tramitado ● La información en toda forma
pacto económico que significó previamente su Registro Nacio- de publicidad sobre el inmueble
Los apartamentos turísticos, la pandemia del COVID 19, para nal de Turismo y debe señalarse debe ser completa, correcta, así
también denominados de rentas todos los sectores de la econo- igualmente, sobre qué inmueble como las características de ubica-
cortas, pueden ser administra- mía, las rentas cortas han permi- se desarrollará dicha actividad, así ción y descripción física y siempre
dos por sus propietarios o por tido un ingreso estratégico para como información personal, co- se debe señalar en el RNT.

Revisión del IVA en zonas comunes: desafíos y clave para superar los retos im-
P-3 la adaptación tecnológica será

perspectivas para las copropiedades en Colombia puestos por la aplicación del IVA
en zonas comunes. Con datos que
evidencian el impacto económico
El impacto de la tecnología en la propietarios conocer en tiempo esencial para mantener la com- y la necesidad de actualizar los sis-
administración de copropiedades real, el destino de sus aportes y petitividad y la transparencia en temas contables, el sector apues-
es innegable. Aunque las cifras de esta forma, fortaleciendo la el manejo de los recursos. Asimis- ta por herramientas digitales que,
pueden variar según el contexto, confianza en la administración. mo, la implementación de estas sin sustituir las medidas tradicio-
diversas experiencias y estudios tecnologías, promete transformar nales, complementen y refuercen
han mostrado que la implemen- Si bien, aún existe cierta resis- la experiencia de los residentes, la gestión administrativa.
tación de plataformas digitales, tencia al cambio, la tendencia quienes podrán disponer de in-
puede reducir los errores conta- apunta hacia una mayor integra- formes detallados que respalden En definitiva, la revisión del IVA
bles entre a 15% al 25% y mejorar ción de soluciones digitales. La cada inversión. en zonas comunes, representa
la eficiencia administrativa, hasta posibilidad de visualizar datos un desafío que, pese a generar
aproximadamente un 25%. Estas en tiempo real y gestionar reser- Ante este escenario, las copro- incertidumbre, impulsa la moder-
mejoras facilitan una gestión más vas de forma automatizada, se piedades deben prepararse para nización de la administración de
transparente, permitiendo a los ha convertido en un elemento afrontar un panorama, en el cual, copropiedades en Colombia.