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6 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Abril 2025

Responsabilidad y funciones de
Viene de P-1

los Consejos de Administración de P.H.

ca, ni representan al consejo de
administración, el consejo es con-
sejo, en la medida que se reúna
y tome decisiones por la mayoría
de sus miembros.

El presidente del consejo

El presidente del consejo de
administración, de acuerdo con
la ley, tiene únicamente estas dos
funciones: *Suscribir el contra-
to respectivo de vinculación con
el administrador, en caso de no
existir consejo, lo hará el presi-
dente de la Asamblea General, -
parágrafo 1 artículo 50-. *Presidir
las reuniones del consejo de ad-
l consejo de administración no es un órgano de obligatoria elección en la copropiedad, es ministración.
decir, no es imperioso contar con dicho órgano de administración, sin embargo, cuando
exista, la ley hace responsables por su deficiente gestión, a estos sujetos encargados de la Como vemos, lo señalado ante-
Eorientación de la copropiedad, la elección del consejo está regulada por el artículo 53 de la ley riormente dista un poco de lo que
675/2001, en los siguientes términos: “Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados sucede en la realidad, donde nos
por más de treinta bienes privados, excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de encontramos con posturas auto-
administración, integrado por un número impar de tres o más propietarios de las unidades privadas cráticas, que dan órdenes tanto al
administrador como al personal
respectivas, o sus delegados.
de aseo, vigilancia y mantenimien-
to, exigen y ordenan despidos y
En aquellos que tengan un nú- vale la pena detenerse a analizar tantos cargos burocráticos, que se consideran con ciertos privile-
mero igual o inferior a treinta las más variadas conductas, que son aplicables a directivos de otras gios frente a los demás, realizan
bienes privados, excluyendo par- pueden desplegar estos altruistas entidades, tales como: juntas de y ordenan compras y obras, con-
queaderos y depósitos, será po- copropietarios, que hacen parte acción comunal o de asociaciones ductas todas ellas que a más de
testativo consagrar tal organismo del consejo, ya que quizá por des- y que poco o nada tienen que ver ser reprochables, son arbitrarias y
en los reglamentos de propiedad conocimiento, capricho u orgullo, con la propiedad horizontal; esto no tienen sustento legal.
horizontal. Para edificios o con- no son pocas las ocasiones en las debido quizá al desconocimiento
juntos de uso residencial, inte- cuales toman decisiones capri- sobre la materia. Mal podría el administrador,
grados por más de treinta bienes chosas e inconvenientes, sin tener ejecutar o recibir una orden de
privados excluyendo parqueade- en cuenta el interés general, sino Es apenas lógico, que los co- cada uno de los miembros del
ros y depósitos, será potestativo particular. propietarios en su afán de reali- consejo en forma separada, así
consagrar tal organismo en los zar su mejor gestión, al interior sea el presidente, sin que esté so-
reglamentos de propiedad hori- Lo primero que debemos decir, del consejo de administración, portada con el acta de la corres-
zontal”. es que el consejo de administra- dado su sentido de compromiso, pondiente reunión; en estos ca-
ción es un órgano colegiado de responsabilidad y profundo amor sos cualquier voz que se levante
La adecuada interpretación de complicado funcionamiento, es- e interés por la copropiedad, asu- en tal sentido, deberá ser tomada
este artículo, nos lleva a concluir casamente regulado por la ley, man roles protagónicos, también como la petición de un copropie-
que en solo una de las cuatro op- como tal está constituido por una hemos visto y escuchado de con- tario más, ya que insistimos, las
ciones que nos brinda la ley, es pluralidad de personas, con el fin sejos de administración que se decisiones del consejo se toman
obligatorio tener consejo de ad- de deliberar y adoptar decisiones toman por asalto las oficinas de por mayoría de sus miembros, el
ministración, en dos de ellas es democráticas, por consenso, una- administración y muy al estilo de presidente no es el consejo, pue-
potestativo y en una no debe exis- nimidad o mayoría y se expresa un golpe de estado, destituyen al de ser el vocero o interlocutor de
tir. Al consejo de administración, como voluntad unitaria respecto administrador, sin que se permi- lo que decida dicho órgano, pero
cuando exista en la propiedad de un interés general. ta la entrega ordenada y pacífica la ley no le da facultades ni fun-
horizontal, le corresponde tomar del cargo, junto con las cuentas y ciones especiales.
las determinaciones necesarias en Las funciones de ejecución, documentos.
orden a que la persona jurídica conservación, representación y Funciones del consejo
cumpla sus fines, de acuerdo con recaudo en la propiedad horizon- Como lo hemos dicho, el conse-
lo previsto en el reglamento. tal, son exclusivamente del admi- jo es un órgano colegiado y como Las funciones del consejo de
nistrador, razón por la cual no se tal deliberará y decidirá válida- administración, se encuentran
Así pues, aunque para algunos entiende porqué con frecuencia mente con la presencia y votos de definidas y delimitadas en la ley
sea chocante, el consejo de Ad- se le usurpan dichas atribuciones, la mayoría de sus miembros, salvo 675/2001 y son totalmente di-
ministración, efectivamente ad- asumiéndolas los presidentes, te- que el reglamento de propiedad ferentes a las conferidas al ad-
ministra o coadministra, de ahí su soreros y demás miembros del horizontal, estipule un quórum ministrador – artículo 51- y mal
nombre y por tal motivo lo incor- consejo de administración. Y es superior, con independencia de puede por vía del reglamento
pora la ley en el artículo 36, como de señalar, que no son propias de los coeficientes de la copropie- de propiedad horizontal o motu
un órgano de administración, ya los consejos de administración, las dad – artículo 54- es decir, cada proprio, el consejo o sus miem-
que de lo contrario, si fuera me- figuras que con mucha frecuencia uno de los miembros del consejo bros usurpárselas, lo cual de por
ramente asesor o consultor no se encontramos de vicepresidente, individualmente considerados, no sí genera reproches y juicios de
le habría denominado así. Aquí tesorero, fiscal, secretario y otros tienen ninguna función específi- responsabilidad.