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OPINIÓN 7
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No es que pretendamos que el orden a que la persona jurídi- de otro lado el consejo también les se debe responder. También
consejo sea una figura decorati- ca cumpla sus fines, de acuerdo responde por culpa in eligiendo, se ha sostenido que el fundamen-
va o pasiva, otra cosa es que en con lo previsto en el reglamento es decir, la responsabilidad que se to radica en el riesgo que impli-
virtud de la dirección, control y de propiedad horizontal – artícu- deriva de su propia culpa al elegir ca tener personas por las cuales
colaboración, se establezcan pro- lo 55- . *Imponer sanciones a los mal al administrador. se debe responder, por lo cual
tocolos para el manejo de cuentas propietarios, tenedores o terce- la ley ha querido que exista aquí
bancarias, para pagos a provee- ros, por lo que éstos deban res- A propósito, y en apoyo a esta una responsabilidad objetiva, esto
dores, estudio y aprobación de ponder, por el incumplimiento de posición, evocamos el estudio de es sin culpa y modernamente se
ofertas y propuestas, entre otras. las obligaciones no pecuniarias constitucionalidad del art. 2349 sostiene que el verdadero funda-
Actos estos en los cuales tiene una que tengan su consagración en del código civil, que nos habla mento de la responsabilidad por
injerencia directa el consejo, con- la ley o en el reglamento de de la responsabilidad, por el hecho ajeno está, en el poder
juntamente con el administrador. PH, - artículo 60-. el hecho de personas de control o dirección que tiene
sobre las cuales el responsable sobre las personas
El consejo de administración, en Finalmente, tenemos cier- bajo su dependencia o cuidado”.
los términos de la ley tiene las si- pod em o s to grado de
guientes funciones: señalar que s ub o r di - En nuestro régimen en todo
el consejo nación o caso, la presunción de culpa com-
*Conjuntamente con el admi- de admi- mando. porta un reproche a la permisivi-
nistrador, someter a considera- nistración dad, tolerancia o negligencia de
ción de la asamblea, estados fi- responde “Tradi- la persona, que por tener bajo su
nancieros y el presupuesto anual por la cul- c i o nal - cuidado o dependencia a otra, os-
de ingresos y gastos – numeral 2 pa in vigi- mente se tenta lo que en el argot jurídico
artículo 38- *Por delegación de la lando, que ha dicho se denomina una “posición de ga-
asamblea nombrar a los miem- es el deber que la res- rante y por ello el deber de tratar
bros del comité de convivencia. – de seguimien- ponsabilidad de impedir que aquel actúe oca-
Parágrafo artículo 38- *Convocar to y vigilancia, por el hecho aje- sionando daños a terceros con su
extraordinariamente a la asam- que ejerce sobre el no, tiene su funda- conducta. Así estructurado, es lo
blea, cuando las necesidades im- administrador; es decir, si mento en la sanción a la cierto que la lectura de la norma,
previstas o urgentes del edificio el administrador nombrado por el falta de vigilancia, para quienes a pesar de la presunción que con-
o conjunto lo ameriten. –Inciso consejo de la administración, obra tienen a su cargo el sagrado de- lleva, parecería exigir la prueba
1- artículo-39- *Elegir al adminis- en contra de los intereses de la pósito de la autoridad. Es una mo- de la culpa del causante mediato,
trador – artículo 50-. copropiedad, el consejo debe ser dalidad de la responsabilidad que frente a lo cual la doctrina nacio-
llamado a rendir cuentas por ta- deriva de la propia culpa al elegir nal propone que tan solo sea ne-
De igual manera, *Tomar las les hechos, ya que dentro de sus – in eligendo- o al vigilar – in vigi- cesaria la prueba de la culpa del
determinaciones necesarias en funciones está la del seguimiento; lando- a las personas por las cua- directamente responsable.