Page 10 - Periodico Prhopio ED 48

10 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Octubre 2025

La generación que evoluciona
Viene de P-1

German
Molano
Baquero con la propiedad horizontal

Abogado,
presidente CAPH
Bogotá
longevidad no es una limitación,
es una oportunidad”. “La curiosi-
ara los comienzos del ré- dad no se jubila”, “La vejez em-
gimen de propiedad hori- pieza cuando se pierde la curio-
Pzontal en nuestro país, el sidad”.
legislador de 1948 implementó
solamente la asamblea general Teniendo en cuenta la situación
de propietarios y el administrador real de pocos nacimientos y la
como organización social y admi- existencia de 14 millones de per-
nistrativa de las copropiedades. sonas mayores de 50 años, ten-
Sin embargo, en los reglamentos dremos en la misma proporción
se creó un órgano relativo de- la participación de los inmigrantes
nominado junta administradora, digitales en el régimen de propie-
consejo administrativo o consejo Precisamente el autor Lluch, participar en esos grupúsculos, y dad horizontal. Son personas, se-
de administración, sin determi- define a los nacidos a partir de su adquisición de conocimientos gún el foro, quienes gestionan en
nar un perfil para las personas 1946, como la generación silver en el tema de la propiedad hori- mejor forma, la gratitud, alegría y
que los han de integrar. La ley o integrantes del baby boom y es zontal, pero, en forma voluntaria. tranquilidad.
actual exige que quien sea elegi- recurrente, por lo tanto, que los Tampoco vemos la inscripción de
do como consejero, sea titular de consejos de administración en los datos sensibles de los miem- Debe iniciarse la cruzada para
dominio de unidad privada; no nuestro país, en su mayoría, estén bros del consejo de administra- convencer a los jóvenes a partici-
obstante, los creativos al redactar conformados por personas que ción en el registro público, pero par en las reuniones de asamblea
los estatutos crean un perfil un voluntariamente se postulan para tampoco la actitud de emperado- general y a integrar los consejos
poco más detallado y adecuado hacer parte de quienes asumen res del conjunto, única autoridad de administración.
a las necesidades de un proyecto esa responsabilidad en los edi- y los de mejor posición política en
inmobiliario, desarrollado como ficios y conjuntos de propiedad esa comunidad. El asunto es más Bienvenida la comunidad pla-
propiedad horizontal. Ser perso- horizontal. “Han vivido medio si- de cultura, ciudadanía y civismo. teada, su experiencia, voluntad y
na adulta mayor, es una condi- glo y más, pero siguen sintiéndo- Gerontagogia es una nueva disci- servicios en beneficio de sus so-
ción accidental que ronda por las se jóvenes”. plina que se ocupa de la forma- lidarios en la causa. Es el rever-
copropiedades, toda vez que, el ción de las personas mayores. decer de las personas mayores
sector joven es reacio a asistir a Por todo eso, debemos estar de 50 años, tanto que las univer-
las reuniones de asamblea gene- agradecidos con esas personas La situación no va a cambiar sidades han creado excelentes
ral y obviamente a pertenecer al que en forma incondicional se para la comunidad plateada en oportunidades académicas, para
consejo de administración. integran, participan y apoyan las Colombia; según el Diario El País, esta generación que se resiste a
decisiones de la asamblea gene- la proyección del DANE es que hacerse a un lado. Entonces, si la
Los actores del régimen, son un ral de propietarios y las ejecucio- existen 11,9% de personas mayo- legislación sobre este régimen ha
grupo de personas con cabello nes de los administradores. res entre los 50 y 75 años. funcionado perfectamente por la
con asomo gris, unos, plateado, buena participación de los pla-
otros, como símbolo de experien- No creemos en la capacitación Del foro sobre los mayores de teados y la nueva generación no
cia y conocimiento en el liderazgo como requisito para conformar 50 años, realizado recientemente tiene asomo de querer participar
de colectivos, como es el caso de un consejo de administración; por el Diario El Tiempo, rescata- en ella, nada explica para qué se
la propiedad horizontal. el solo hecho de su voluntad de mos un par de frases como “la debe reformar el marco legal.

La revolución silenciosa: así se transformará la
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administración de PH con la IA y las nuevas regulaciones

● Registro Único Nacional de dez de las asambleas y reuniones parqueaderos o arrendamiento un líder híbrido: un puente en-
Administradores: Se exigirá la virtuales, obligando a las adminis- de áreas comunes-, lo que exige tre la comunidad y la tecnología
creación de un registro que pro- traciones a contar con la tecnolo- actualizar urgentemente los pro- de punta. Su valor no residirá en
fesionalice la labor, elevando los gía para la trazabilidad y el regis- tocolos de facturación y reporte a pasar cuentas o vigilar el mante-
estándares de certificación y capa- tro legal de decisiones. la DIAN. nimiento –tareas que la IA mane-
citación, lo cual limitará el acceso jará–, sino en el liderazgo social, la
a la profesión a quienes no estén Impacto Fiscal y Financiero ● La planeación presupuestal resolución de conflictos complejos
debidamente cualificados. deberá ser más estricta para mi- y la toma de decisiones estratégi-
La inestabilidad económica y las tigar el impacto de la inflación cas basadas en el análisis de datos.
● Aseguramiento Obligatorio: discusiones de reformas tributa- en los costos de mantenimiento
Se espera la exigencia de pólizas rias, obligarán a los administrado- y servicios, buscando constante- La supervivencia en el sector no
de responsabilidad civil y un ma- res a ser expertos fiscales: mente eficiencias operacionales a dependerá de resistirse al cambio,
nejo estricto del Fondo de Impre- través de la tecnología. sino de abrazar la automatización
vistos, blindando a las copropie- ● Las propiedades horizontales para dedicar más tiempo, a lo que
dades contra la mala praxis y los de uso mixto o comercial, enfren- Conclusión: solo el ser humano puede ofrecer:
riesgos financieros. tarán una mayor carga y compleji- el administrador, la gestión ética, la visión comuni-
dad tributaria posiblemente, vién- un líder híbrido taria y el mantenimiento de la ar-
● Asambleas 100% Digitales: dose afectadas por el cobro de monía en el micro-universo de la
La legislación consolidará la vali- IVA en ciertas actividades -como El administrador del futuro será Propiedad Horizontal.