Page 6 - Periodico Prhopio ED 48

6 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Octubre 2025

Procedimientos de Policía a viviendas

turísticas deben observar el debido proceso

Eduardo rísticas, casas turísticas y demás
Vásquez inmuebles cuya destinación corres-
González ponda a esta definición”.

Abogado - Ceo Nótese cómo existe un cambio
Co-fundador
LegalMente SAS sutil, pero significativo en la defi-
nición de viviendas turísticas, más
reciente y vigente actualmente:
Pasa de denominar la vivienda tu-
e ha vuelto noticia en
rística en el Decreto 2119 de 2018
medios de comunicación,
como “Unidad Inmobiliaria…” a
operativos permanentes definirla en el Decreto 1836 de
Sen casas y apartamentos 2021, como: “Unidades Privadas,
de las diferentes ciudades, en nocimiento legal y regulatorio de que en sus apartes enfatizan en la casas y demás construcciones inte-
los que se reporta el servicio las autoridades. definición separada de “Estableci- gradas arquitectónica y funcional-
ilegal de vivienda turística, esto mientos de alojamiento turístico” mente…”
es, sin el cumplimiento de los El desarrollo legislativo en ma- y “las viviendas turísticas”.
requisitos legales. teria de turismo tiene su punto El legislador establece una di-
de partida en la Ley 300 de 1996, Señala el Decreto 2119 de 2018: ferencia sustancial entre estable-
que sirve de soporte a posteriores “Establecimientos de alojamiento cimiento de comercio –abierto al
Para efectos prácticos y jurídicos, leyes y decretos que han regula- turístico: Son los establecimientos público– destinado a alojamiento,
considero importante, en primer do la materia, hasta llegar al año de comercio que brindan el servicio con vivienda turística –Unidad pri-
lugar, establecer la diferencia que 2020 con la Ley 2068, que actuali- de alojamiento turístico con oferta vada–, lo que genera de contera
existe entre un establecimiento de za para adicionar y complementar permanente. Entre estos se encuen- efectos jurídicos en el tratamiento
comercio que brinda el servicio de la llamada Ley de Turismo. tran, pero sin limitarse a ello, los legal de uno y otra.
alojamiento, con las viviendas tu- hoteles, hostales, centros vacacio-
rísticas, que como veremos a con- Hay que destacar, para los pro- nales, campamentos y todos aque- Donde el legislador define y di-
tinuación, son diferentes, pero a pósitos de esta nota, los Decre- llos que mantengan una oferta ha- ferencia, no le es dable al interpre-
menudo confundidas por desco- tos 2119 de 2018 y 1836 de 2021, bitual en el servicio de hospedaje”. te hacerlo de manera diferente.

“Viviendas turísticas: Unidad in- La Aplicación de la
mobiliaria destinada en su totalidad Ley 1801 de 2016
a brindar el servicio de alojamiento
según su capacidad, a una o más Código Nacional Seguridad y
personas, la cual puede contar con Convivencia Ciudadana.
servicios complementarios y como
mínimo con: dormitorio, cocina y Exigencias Documentales de las
baño. Para efectos de lo dispues- Autoridades de Policía a los pro-
to en la Ley General de Turismo y pietarios de viviendas turísticas
las normas que la modifican, adi- privadas, como si se tratara de
cionan o sustituyen, pertenecen a establecimientos de comercio, es
esta clasificación los apartamentos una interpretación y aplicación in-
turísticos, fincas turísticas y demás debida de la norma.
inmuebles cuya destinación corres-
ponda a esta definición”. La función de Policía es valiosa
y antes de cualquier observación,
Por su parte, el decreto 1836 de expreso mi respeto y admiración
2021, señala: “Establecimientos de por esta actividad y de radical im-
Alojamiento turístico: Son los es- portancia en la seguridad y convi-
tablecimientos de comercio que vencia ciudadana.
brindan el servicio de alojamiento
turístico con oferta permanente. No obstante, y en el punto a las
Entre estos…” idem: Y agrega a la visitas a los prestadores legales de
definición: “…campamentos glam- viviendas turísticas, y revisadas las
ping, refugios, albergues, zonas actuaciones de policía a las que
de camping y todos aquellos que he tenido acceso, he podido evi-
mantengan una oferta habitual en denciar las siguientes inconsisten-
el servicio de hospedaje”. cias e irregularidades en el proce-
dimiento de policía.
“Viviendas turísticas: Unidades
privadas, casas y demás construc- ● Tratamiento de Estableci-
ciones integradas arquitectónica y miento de Comercio de Hospeda-
funcionalmente destinada total o je a la Vivienda Turística.
parcialmente, a brindar el servicio
de alojamiento turístico según su Es un error de interpretación
capacidad, a una o más personas. exigir al propietario de un apar-
Pertenecen a esta clasificación los tamento turístico, la misma do-
apartamentos turísticos, fincas tu- cumentación que se exige a un