Page 5 - Periodico Prhopio ED 52

OPINIÓN 5
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2026
El desafío que muchos están ignorando:
Viene de P-1

las copropiedades están envejeciendo

Francy financiero, administrativo y, en el
Edith fondo, un problema de gestión in-
Tafur tegral.
Devia
Alerta financiera
Revisora Fiscal y
CEO de Ápice
La Ley 675 de 2001, estable-
ció con claridad la obligación de
ay algo que no se dijo constituir y mantener un fon-
abiertamente en las do de imprevistos, equivalente
Hasambleas de copropie- al menos al 1% del presupuesto
tarios, ni aparece en los informes anual de la copropiedad, con la
mensuales de gestión: nuestras posibilidad de aumentarlo según
copropiedades están enveje- “Una copropiedad que cumple normalizarse: cartera de morosos las necesidades. Sin embargo,
ciendo. Y con ellas, envejecen 30 años sin un fondo de reserva superior al 25% del presupues- dos décadas después de su pro-
también los modelos con los sólido, sin un plan de manteni- to, obras aplazadas por segunda mulgación, los fondos se crearon,
que se administran, los fondos miento actualizado y sin una es- o tercera vez, equipos de última pero no crecieron al ritmo de la
con los que se sostienen y los tructura administrativa profesio- generación, funcionando más allá inflación ni del envejecimiento fí-
equipos con los que operan día nalizada, es una copropiedad que de su vida útil recomendada. sico de las edificaciones.
a día. En Colombia, la mayoría le está pasando la factura a sus co-
de los edificios y conjuntos resi- propietarios actuales, no a quienes Lo que en los años noventa cos- Los presupuestos de este año,
denciales que hoy existen, fue- lo construyeron.” taba una cuota de administración se enfocaron en cubrir los servi-
ron construidos entre los años razonable para una reparación de cios estrictamente necesarios y
ochenta y dos mil, lo que signifi- Llegar a mitad del año, implica fachada, hoy puede convertirse urgentes -seguridad, aseo, segu-
ca que muchos tienen entre 20 y hacer una pausa y revisar las ci- en una intervención estructural ros- pero no se presupuestaron
45 años de vida útil acumulada. fras con honestidad. En muchas de decenas o cientos de millo- para los mantenimientos tam-
El problema no es la edad en sí copropiedades, el balance de los nes de pesos. El envejecimiento bién necesarios y urgentes que le
misma: es que esa vejez no ha primeros seis meses arroja se- de la infraestructura no es solo un dan la vida y existencia a la co-
sido planeada. ñales de alerta que no deberían problema técnico: es un problema propiedad. P-6

By:

Francy
Tafur

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