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8 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2026

La globalización en normas de PH

jueces, sistema financiero y de-
más entes, para contratar sin ma-
yores esfuerzos y requerimientos
legales.

El éxito de nuestro país con la
creación de la personería jurídica
para la propiedad horizontal, con
origen en la ley 16 de 1985 y vi-
gente hoy con la ley 675 de 2001,
se ha trasladado a diferentes paí-
ses, entre ellos Argentina y Pana-
má; la globalización jurídica tiene
sus beneficios.

Otra situación de la globaliza-
ción jurídica, en otros países, sur-
gió durante la temporada de la
pandemia del covid-19, con oca-
sión de la dificultad para la toma
de decisiones en las asambleas
denominados “centros comercia- búsqueda de soluciones para los del régimen de la PH y muchos
German les” se han administrado con nor- entes sin el carácter de persona líderes y administradores, acudie-
Molano mas ajenas a su actividad, pero jurídica, se inició en Italia con la ron a la experiencia, creatividad e
Baquero con gran éxito, como Unicentro insistencia del profesor Frances- ingenio de los colombianos para
Abogado, Bogotá, por ejemplo. co Carnelutti –1935 - 1945– ante estas situaciones y efectivamente,
presidente CAPH el parlamento, para otorgar esa observaron que la única ley que
Bogotá La creatividad de aquellas per- personalidad jurídica y soluciones contenía soluciones anticipadas a
sonas que han redactado los re- prácticas a los desarrollos inmo- esas circunstancias difíciles, era la
glamentos de copropiedad, de biliarios sometidos a la propiedad ley 675 de 2001 y de su fuente,
administración, o reglamentos horizontal de esa época, pero crearon regulaciones permanen-
ntendiendo la globaliza- de propiedad horizontal, ha ser- que si bien es cierto, no obtuvo tes o transitorias para esos actos
ción como la integración vido para que esos textos facili- un buen resultado a su gestión, democráticos de reuniones no
de los países en dife- ten la aplicación y operación del si dejó el tema como legado para presenciales.
Erentes entornos, para régimen, siendo coherente la re- las futuras generaciones.
compartir aspectos económicos, gulación con lo dispuesto en las Otro punto que podemos seña-
científicos, culturales, académi- licencias de construcción, para Esta situación tan compleja en lar para la globalización que afec-
cos, deportivos, sociales, jurídi- usos uniformes o diferentes, au- Colombia, llevó al congresista ta la propiedad horizontal, es el
cos y otros temas, hacemos no- torizados por los departamentos Hernán Echeverry Coronado a re- de la situación que tiene su origen
tar que la propiedad horizontal o secretarías de planeación, cura- dactar, radicar e impulsar un pro- en los Estados Unidos, con énfasis
en Colombia, no es ajena a esta dores urbanos, según el caso. yecto de ley que se convirtió en la en la República Mexicana y hoy
transformación mundial; men- ley 16 de 1985, que trajo consigo en muchos países americanos, de
cionaremos algunos aspectos Siempre la figura de la “comu- la creación por primera vez en el una figura bastante importante
que han incidido en el régimen nidad” ha estado visible en las mundo inmobiliario, de la “per- y que ha permitido el éxito de la
de la propiedad horizontal. normas de propiedad horizontal, sona jurídica de la propiedad ho- construcción y desarrollo de los
pero, ante la situación comple- rizontal”, como también la desa- centros comerciales, como es el
ja de no tener clara la condición fectación de los bienes comunes. efecto de los denominados “lo-
del ente que surge de la copro- Hoy gozamos con que los desa- cales ancla”; en nuestros países
Para los sistemas colectivos de piedad, frente a los jueces, auto- rrollos inmobiliarios sometidos al no hemos legislado al respecto
vivienda, la legislación de propie- ridades de servicios públicos, ca- régimen de propiedad horizontal, y se hace imperativo tenerlos en
dad horizontal, en muchos paí- tastro, registro, hacienda, sistema convertidos en personas jurídicas, cuenta, para los proyectos de ley
ses se fundamenta en la figura financiero y terceros, además de actúen con facilidad frente a los que se presentan intentando mo-
jurídica de la “comunidad” que que si la comunidad de propie- dificar la ley 675 de 2001.
hace parte de los códigos civiles. dad separada por pisos, puede o
La mutación del derecho civil ha no, adquirir derechos y contraer Obviamente, hemos recibido de
motivado los cambios, en lo refe- obligaciones, sin afectar el pa- varios países, regulaciones que
rente a la personalidad jurídica de trimonio particular de cada hemos incluido en nuestra
ciertos entes, entre ellos los con- dueño de unidad privada, legislación inmobiliaria, so-
juntos, edificios, centros comer- requiere la creación de fi- bre el régimen especial. La
ciales, condominios, consorcios y guras jurídicas, que facili- normatividad de propie-
otros desarrollos inmobiliarios. ten el ejercicio ordinario dad horizontal y la crea-
del cuidado de los bie- ción de sus reglamentos,
En Colombia, desde el año nes comunes, el cobro las hemos compartido
1948, se sometieron toda clase y recaudo de expensas con capacitaciones pre-
de proyectos inmobiliarios al ré- comunes, el manejo de senciales, hoy virtuales,
gimen de la propiedad, separada la convivencia comunitaria con países de Centro y
por pisos y departamentos en un y la administración corres- Suramérica, aportando co-
mismo edificio, desarrollados con pondiente. nocimientos y experiencias,
tipología residencial, zonas fran- también en la creación de gre-
cas, bifamiliares, parcelaciones Atendiendo a la figura de la glo- mios regionales para administra-
y en forma bastante curiosa, los balización, podemos decir que la dores inmobiliarios.