Avalúo de zonas y áreas comunes
Decisión clave en manos seguras
Desde la promulgación de
la Ley 675 del año 2001
por el Ministerio de Desarrollo
Económico, es habitual
la contratación de Avaluadores
para la valuación de zonas y áreas
comunes de las copropiedades,
con el fin de constituir las pólizas
de seguro para la copropiedad.
Este requisito nace del art. 15 de
la mencionada Ley en el cual se
describe:
Artículo 15. Seguros. Todos los
edificios o conjuntos sometidos
al régimen de propiedad horizontal,
podrán constituir pólizas
de seguros que cubran contra los
riesgos de incendio y terremoto,
que garanticen la reconstrucción
total de los mismos.
Parágrafo 1º. En todo caso será
obligatoria la constitución de pólizas
de seguros, que cubran contra
los riegos de incendio y terremoto
los bienes comunes de que
trata la presente ley, susceptibles
de ser asegurados.
Es evidente que la realización de
estos avalúos deben ser desarrollados
por Avaluadores idóneos
en materia inmobiliaria. Igualmente,
los Avaluadores han sido
reglamentados a través de la Ley
1673 del año 2013, en la cual, todos
los valuadores que ejerzan la
actividad deberán estar registrados
en el RAA o Registro Abierto
de Avaluadores, para poder ejercer
de manera legal
la actividad.
Los valuadores igualmente
podrán ejercer su actividad sin
restricciones de índole territorial
como lo menciona la Ley
1673/2001.
Artículo 7°. Territorio. El avaluador
inscrito ante el Registro
Abierto de Avaluadores podrá
ejercer su actividad en todo el territorio
nacional.
Este marco jurídico nos lleva a la
conclusión de que por un lado, la
asegurabilidad del patrimonio de
los integrantes de la copropiedad
sea salvaguardado y por otro que
la valoración de este patrimonio
debe ser realizado por profesionales
expertos en el tema.
Por tal
razón es importante que al momento
de contactar a un valuador,
se pueda establecer
que éste cuenta con
las certificaciones,
credenciales,
experiencia
y formación
acorde al bien
a avaluar, por
ello es que a
través de entidades
certificadoras
de
calidad bajo normas
internacionales,
tales como ISO 17024,
como el Registro Nacional de
Avaluadores R.N.A. entidad que
a través de su certificación verifica
la experiencia, la formación y
realiza evaluaciones periódicas a
los Avaluadores, con el fin de que
estas personas certificadas con
R.N.A. sean los mejores y más
idóneos valuadores del país, que
desarrollen estos encargos con la
confianza que se necesita Tanto la elección del avaluador,
la realización del avalúo y
la constitución de la póliza, son
decisiones que desencadenan
consecuencias de alto nivel, por
tal razón es importante que la
copropiedad tome las medidas
necesarias y contacte con entidades y empresas respaldadas
por profesionales y trayectoria
en materia inmobiliaria.
A nivel nacional se podrá contactar
con un profesional certificado
con R.N.A. a través del
directorio publicado en la página web www.rna.org.co y tener
la certeza de contar con un dictamen
profesional al alcance de
las necesidades, que un encargo
de estos requiere, además
del respaldo de la entidad líder
del país en certificación de Avaluadores.
